1003 Rue MERIDA · Laval
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 7 309 $/m² · 97,8 m² · constr. 1990 · terrain 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 450 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855278211520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
65005855278211520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 525 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 692 706 $ Poids 87 % |
| 2 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 461 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 073 $ Poids 87 % |
| 3 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 551 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 754 917 $ Poids 86 % |
| 4 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 617 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 624 778 $ Poids 83 % |
| 5 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 172 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 674 247 $ Poids 82 % |
| 6 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 610 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 707 992 $ Poids 81 % |
| 7 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 583 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 757 423 $ Poids 81 % |
| 8 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 335 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 637 206 $ Poids 81 % |
| 9 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 674 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 176 $ Poids 81 % |
| 10 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 313 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 622 578 $ Poids 80 % |
| 11 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 696 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 336 $ Poids 79 % |
| 12 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 669 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 026 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.