991 Rue MERIDA · Laval
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 96,6 m² · constr. 1988 · terrain 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 370 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855278574380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
65005855278574380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 417 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 287 $ Poids 90 % |
| 2 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 558 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 681 851 $ Poids 86 % |
| 3 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 585 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 621 284 $ Poids 85 % |
| 4 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 594 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 743 098 $ Poids 85 % |
| 5 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 548 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 753 128 $ Poids 84 % |
| 6 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 640 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 325 $ Poids 82 % |
| 7 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 624 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 192 $ Poids 82 % |
| 8 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 610 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 696 897 $ Poids 80 % |
| 9 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 656 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 580 162 $ Poids 80 % |
| 10 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 190 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 663 915 $ Poids 79 % |
| 11 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 528 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 613 557 $ Poids 79 % |
| 12 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 750 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 578 863 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.