4705 Rue GRANVILLE · Laval
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 127,4 m² · constr. 1991 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 415 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855278758360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
65005855278758360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 436 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 870 827 $ Poids 83 % |
| 2 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 103 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 553 527 $ Poids 80 % |
| 3 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 671 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 753 418 $ Poids 70 % |
| 4 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 618 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 042 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 702 458 $ Poids 68 % |
| 5 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 675 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 622 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 749 403 $ Poids 66 % |
| 6 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 758 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 778 187 $ Poids 65 % |
| 7 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 399 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 481 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 713 481 $ Poids 64 % |
| 8 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 417 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +60 056 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 729 314 $ Poids 62 % |
| 9 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 589 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +52 669 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 709 109 $ Poids 58 % |
| 10 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 691 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 784 075 $ Poids 58 % |
| 11 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 624 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +58 912 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 904 451 $ Poids 57 % |
| 12 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 981 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 561 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 781 061 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.