983 Rue MERIDA · Laval
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 99,5 m² · constr. 1988 · terrain 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 399 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855278816280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
65005855278816280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 388 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 021 $ Poids 86 % |
| 2 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 206 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 673 056 $ Poids 84 % |
| 3 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 581 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 691 940 $ Poids 84 % |
| 4 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 401 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 635 861 $ Poids 83 % |
| 5 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 566 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 629 728 $ Poids 83 % |
| 6 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 629 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 587 832 $ Poids 83 % |
| 7 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 385 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 621 215 $ Poids 83 % |
| 8 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 618 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 216 $ Poids 82 % |
| 9 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 612 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 706 914 $ Poids 82 % |
| 10 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 623 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 754 140 $ Poids 81 % |
| 11 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 527 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 763 508 $ Poids 81 % |
| 12 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 594 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 457 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.