4765 Rue GRANVILLE · Laval
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 130,4 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 439 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855279215720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
65005855279215720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 488 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 879 271 $ Poids 83 % |
| 2 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 191 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 559 564 $ Poids 75 % |
| 3 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 611 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 241 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 757 784 $ Poids 74 % |
| 4 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 639 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 378 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 710 122 $ Poids 73 % |
| 5 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 675 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 786 618 $ Poids 71 % |
| 6 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 616 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 761 591 $ Poids 70 % |
| 7 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 620 809 $ Poids 62 % |
| 8 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 612 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −27 389 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 649 791 $ Poids 61 % |
| 9 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 440 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 370 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 722 370 $ Poids 57 % |
| 10 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 470 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +69 064 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 738 322 $ Poids 55 % |
| 11 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 664 293 $ Poids 54 % |
| 12 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 976 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 758 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 790 258 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.