4755 Rue GRANVILLE · Laval
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 94,9 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 377 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855279304410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
65005855279304410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 359 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 340 $ Poids 93 % |
| 2 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 535 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 685 956 $ Poids 87 % |
| 3 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 578 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 761 $ Poids 85 % |
| 4 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 609 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 747 500 $ Poids 84 % |
| 5 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 594 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 747 044 $ Poids 83 % |
| 6 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 636 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 616 334 $ Poids 83 % |
| 7 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 579 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 575 666 $ Poids 81 % |
| 8 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 533 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 651 096 $ Poids 81 % |
| 9 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 683 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 286 $ Poids 80 % |
| 10 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 625 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 663 $ Poids 77 % |
| 11 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 632 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 616 761 $ Poids 76 % |
| 12 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 149 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −28 369 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 668 381 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.