4735 Rue GRANVILLE · Laval
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 7 152 $/m² · 94,6 m² · constr. 1991 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 424 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855279491850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
65005855279491850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 364 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 644 $ Poids 93 % |
| 2 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 551 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 684 912 $ Poids 86 % |
| 3 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 579 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 802 $ Poids 85 % |
| 4 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 568 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 745 970 $ Poids 85 % |
| 5 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 614 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 746 357 $ Poids 84 % |
| 6 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 610 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 615 460 $ Poids 84 % |
| 7 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 658 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 573 $ Poids 81 % |
| 8 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 553 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 650 162 $ Poids 80 % |
| 9 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 592 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 574 873 $ Poids 80 % |
| 10 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 611 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 710 $ Poids 78 % |
| 11 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 603 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 615 884 $ Poids 77 % |
| 12 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 742 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 695 443 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.