2252 Rue STRASBOURG · Laval
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 176,3 m² · constr. 1986 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 200 $
Rôle antérieur 497 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855281071890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
65005855281071890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 143 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 011 824 $ Poids 95 % |
| 2 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 666 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 732 181 $ Poids 82 % |
| 3 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 259 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 624 309 $ Poids 75 % |
| 4 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 826 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 763 667 $ Poids 63 % |
| 5 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 275 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −64 467 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 788 823 $ Poids 62 % |
| 6 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 745 536 $ Poids 51 % |
| 7 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 353 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +53 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 572 $ Poids 49 % |
| 8 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 838 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge −89 740 $ | 860 432 $ Poids 48 % |
| 9 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 566 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 879 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 809 254 $ Poids 47 % |
| 10 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 873 m · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 870 235 $ Poids 46 % |
| 11 | 2285, rue de Rio, Laval 2025-01-24 · 227 m · Vendu 675 000 $ (3 446 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −33 767 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 774 080 $ Poids 43 % |
| 12 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 904 014 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.