2256 Rue STRASBOURG · Laval
Valeur estimée
790 500 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 181,1 m² · constr. 1986 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 497 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855281252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
65005855281252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 152 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 025 009 $ Poids 95 % |
| 2 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 673 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 742 243 $ Poids 81 % |
| 3 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 260 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −53 494 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 799 796 $ Poids 72 % |
| 4 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 239 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 631 837 $ Poids 70 % |
| 5 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 825 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 773 960 $ Poids 64 % |
| 6 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 839 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −89 740 $ | 872 067 $ Poids 49 % |
| 7 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 755 304 $ Poids 49 % |
| 8 | 2285, rue de Rio, Laval 2025-01-24 · 218 m · Vendu 675 000 $ (3 446 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 782 349 $ Poids 46 % |
| 9 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 333 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +64 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 481 $ Poids 44 % |
| 10 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 872 m · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 882 420 $ Poids 43 % |
| 11 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 077 143 $ Poids 40 % |
| 12 | 1077, rue du Tyrol, Laval 2025-01-15 · 727 m · Vendu 742 000 $ (3 936 $/m²) 188,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 759 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.