2253 Rue STRASBOURG · Laval
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 6 949 $/m² · 89,9 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 365 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855281625150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
65005855281625150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 172 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 591 242 $ Poids 88 % |
| 2 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 506 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 696 427 $ Poids 83 % |
| 3 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 263 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 735 313 $ Poids 82 % |
| 4 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 137 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 600 334 $ Poids 80 % |
| 5 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 315 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 703 934 $ Poids 78 % |
| 6 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 201 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 590 051 $ Poids 76 % |
| 7 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 153 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge +2 647 $ | 276 331 $ Poids 76 % |
| 8 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 315 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −36 961 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 670 278 $ Poids 74 % |
| 9 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 776 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 729 148 $ Poids 74 % |
| 10 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 489 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 408 $ Poids 72 % |
| 11 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 759 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 601 774 $ Poids 72 % |
| 12 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 841 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 961 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.