2240 Rue RIO · Laval
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 7 299 $/m² · 83 m² · constr. 1985 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 331 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855281748740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
65005855281748740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 490 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 848 $ Poids 89 % |
| 2 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 477 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −6 799 $ | 730 784 $ Poids 77 % |
| 3 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 478 m · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 336 248 $ Poids 75 % |
| 4 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 140 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −29 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 618 $ Poids 71 % |
| 5 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 296 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 109 $ Poids 69 % |
| 6 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 528 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 529 $ Poids 68 % |
| 7 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 112 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 306 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 574 409 $ Poids 65 % |
| 8 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 903 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 584 603 $ Poids 64 % |
| 9 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 741 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −35 433 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 704 452 $ Poids 61 % |
| 10 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 710 160 $ Poids 59 % |
| 11 | 1129, rue du Tyrol, Laval 2025-06-20 · 566 m · Vendu 175 000 $ (2 011 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −875 $ | 184 553 $ Poids 59 % |
| 12 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 213 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −33 721 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 564 493 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.