2235 Rue STRASBOURG · Laval
Valeur estimée
758 200 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 172 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 455 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855281901440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
65005855281901440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 214 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 000 013 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 176 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 617 565 $ Poids 81 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 730 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 723 167 $ Poids 78 % |
| 4 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 786 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 754 446 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 269 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +43 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 799 $ Poids 54 % |
| 6 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 195 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −74 297 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 778 993 $ Poids 54 % |
| 7 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 639 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 894 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 798 269 $ Poids 51 % |
| 8 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 736 786 $ Poids 49 % |
| 9 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 833 m · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 859 319 $ Poids 48 % |
| 10 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 804 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie −31 756 $ · Ajust. âge −89 740 $ | 850 008 $ Poids 47 % |
| 11 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 947 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 894 491 $ Poids 44 % |
| 12 | 2019, rue de Renaix, Laval 2025-04-22 · 944 m · Vendu 760 000 $ (4 637 $/m²) 163,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 803 866 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.