2232 Rue RIO · Laval
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 125,6 m² · constr. 1984 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 425 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855281936190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
65005855281936190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 419 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 634 806 $ Poids 83 % |
| 2 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 243 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 625 555 $ Poids 72 % |
| 3 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 16 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +66 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 088 $ Poids 72 % |
| 4 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 276 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 753 758 $ Poids 70 % |
| 5 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 666 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 532 930 $ Poids 67 % |
| 6 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 441 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +54 651 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 701 334 $ Poids 65 % |
| 7 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 513 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 148 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 685 748 $ Poids 65 % |
| 8 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 834 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 865 760 $ Poids 64 % |
| 9 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 619 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 640 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 672 485 $ Poids 64 % |
| 10 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 274 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 664 496 $ Poids 64 % |
| 11 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 593 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +52 711 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 871 650 $ Poids 61 % |
| 12 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 969 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 653 275 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.