2264 Rue RIO · Laval
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 92,6 m² · constr. 1984 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 384 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855282176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
65005855282176400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 61 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 590 961 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 318 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 734 555 $ Poids 86 % |
| 3 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 305 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 669 180 $ Poids 83 % |
| 4 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 16 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 076 $ Poids 82 % |
| 5 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 272 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −1 324 $ | 275 952 $ Poids 82 % |
| 6 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 396 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 697 084 $ Poids 82 % |
| 7 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 201 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 703 892 $ Poids 79 % |
| 8 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 717 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 738 812 $ Poids 78 % |
| 9 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 707 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 609 636 $ Poids 78 % |
| 10 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 307 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 589 650 $ Poids 77 % |
| 11 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 739 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 713 367 $ Poids 77 % |
| 12 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 189 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −29 594 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 701 931 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.