2256 Rue RIO · Laval
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 119,3 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 425 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855282363840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
65005855282363840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 495 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 618 810 $ Poids 88 % |
| 2 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 80 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +43 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 419 $ Poids 85 % |
| 3 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 318 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 610 103 $ Poids 82 % |
| 4 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 345 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 682 416 $ Poids 80 % |
| 5 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 417 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 667 081 $ Poids 80 % |
| 6 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 510 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 849 946 $ Poids 74 % |
| 7 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 240 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 647 969 $ Poids 74 % |
| 8 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 217 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 735 236 $ Poids 72 % |
| 9 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 588 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 520 251 $ Poids 72 % |
| 10 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 295 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +64 595 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 761 409 $ Poids 63 % |
| 11 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 175 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +59 187 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 790 712 $ Poids 61 % |
| 12 | 2277, de Monza, Laval 2025-04-22 · 148 m · Vendu 738 500 $ (6 594 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 227 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 842 331 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.