2269 Rue RIO · Laval
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 178,5 m² · constr. 1985 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 800 $
Rôle antérieur 549 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855282539910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
549 300 $
ID provincial
65005855282539910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 175 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 012 942 $ Poids 95 % |
| 2 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 591 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 733 093 $ Poids 85 % |
| 3 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 268 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 627 759 $ Poids 72 % |
| 4 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 339 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −59 438 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 793 852 $ Poids 66 % |
| 5 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 972 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 764 510 $ Poids 57 % |
| 6 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 746 513 $ Poids 56 % |
| 7 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 340 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +58 182 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 807 097 $ Poids 47 % |
| 8 | 2285, rue de Rio, Laval 2025-01-24 · 58 m · Vendu 675 000 $ (3 446 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 495 $ Poids 45 % |
| 9 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 854 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 908 886 $ Poids 45 % |
| 10 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 991 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge −89 740 $ | 865 765 $ Poids 43 % |
| 11 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 065 460 $ Poids 42 % |
| 12 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 970 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +56 536 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 846 413 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.