2248 Rue RIO · Laval
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 6 726 $/m² · 93,2 m² · constr. 1985 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 350 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855282541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
65005855282541300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 110 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 441 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 271 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 740 220 $ Poids 88 % |
| 3 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 288 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −25 562 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 674 727 $ Poids 85 % |
| 4 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 210 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 074 $ Poids 84 % |
| 5 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 79 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 604 602 $ Poids 81 % |
| 6 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 245 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 594 145 $ Poids 79 % |
| 7 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 458 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 730 $ Poids 78 % |
| 8 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 717 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 611 383 $ Poids 78 % |
| 9 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 731 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 740 959 $ Poids 77 % |
| 10 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 263 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 215 $ Poids 77 % |
| 11 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 167 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −27 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 301 $ Poids 76 % |
| 12 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 799 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 719 276 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.