2257 Rue RIO · Laval
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 7 754 $/m² · 79,2 m² · constr. 1985 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 374 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855282796320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
65005855282796320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 447 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 991 $ Poids 85 % |
| 2 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 466 m · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 328 384 $ Poids 84 % |
| 3 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 442 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −6 799 $ | 715 460 $ Poids 73 % |
| 4 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 456 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 185 $ Poids 64 % |
| 5 | 2552, rue des Baléares, Laval 2025-06-06 · 487 m · Vendu 612 000 $ (7 958 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 662 509 $ Poids 61 % |
| 6 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 694 104 $ Poids 59 % |
| 7 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 251 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −39 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 658 $ Poids 57 % |
| 8 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 481 786 $ Poids 55 % |
| 9 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 73 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −40 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 507 $ Poids 55 % |
| 10 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 941 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 572 984 $ Poids 53 % |
| 11 | 1129, rue du Tyrol, Laval 2025-06-20 · 523 m · Vendu 175 000 $ (2 011 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −875 $ | 180 731 $ Poids 53 % |
| 12 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge +52 421 $ | 584 791 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.