2289 Rue RIO · Laval
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 106,8 m² · constr. 1985 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 413 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855283095950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
65005855283095950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 200 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 820 507 $ Poids 97 % |
| 2 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 242 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 648 107 $ Poids 97 % |
| 3 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 315 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 633 244 $ Poids 95 % |
| 4 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 301 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 721 705 $ Poids 89 % |
| 5 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 400 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 582 169 $ Poids 83 % |
| 6 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 207 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 523 $ Poids 83 % |
| 7 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 454 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 810 681 $ Poids 81 % |
| 8 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 361 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 167 $ Poids 81 % |
| 9 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 639 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 678 532 $ Poids 79 % |
| 10 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 570 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 589 997 $ Poids 78 % |
| 11 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 361 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 789 292 $ Poids 77 % |
| 12 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 769 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 701 611 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.