2285 Rue RIO · Laval
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 195,9 m² · constr. 1985 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 436 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855283184550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
65005855283184550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 396 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 833 630 $ Poids 88 % |
| 2 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 177 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +45 597 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 060 736 $ Poids 85 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 539 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 669 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 769 569 $ Poids 75 % |
| 4 | 2285, rue de Rio, Laval 2025-01-24 · 0 m · Vendu 675 000 $ (3 446 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 472 $ Poids 53 % |
| 5 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 324 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +54 734 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 655 048 $ Poids 50 % |
| 6 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 801 823 $ Poids 49 % |
| 7 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 979 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +48 634 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 781 920 $ Poids 47 % |
| 8 | 1077, rue du Tyrol, Laval 2025-01-15 · 555 m · Vendu 742 000 $ (3 936 $/m²) 188,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 895 178 $ Poids 44 % |
| 9 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 892 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −46 384 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 887 063 $ Poids 44 % |
| 10 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −48 783 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 993 417 $ Poids 41 % |
| 11 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge −89 740 $ | 907 944 $ Poids 40 % |
| 12 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 111 527 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.