2268 Rue OLYMPIE · Laval
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 6 582 $/m² · 100,3 m² · constr. 1985 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 390 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855283317710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
65005855283317710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 282 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 699 252 $ Poids 94 % |
| 2 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 251 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 628 588 $ Poids 89 % |
| 3 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 209 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 796 087 $ Poids 89 % |
| 4 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 353 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 765 839 $ Poids 87 % |
| 5 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 369 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 519 $ Poids 87 % |
| 6 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 195 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 909 $ Poids 86 % |
| 7 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 322 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 613 985 $ Poids 86 % |
| 8 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 55 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 200 $ Poids 84 % |
| 9 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 613 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 659 879 $ Poids 82 % |
| 10 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 626 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 632 058 $ Poids 80 % |
| 11 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 698 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 117 $ Poids 78 % |
| 12 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 698 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 746 312 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.