2264 Rue OLYMPIE · Laval
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 6 620 $/m² · 94,8 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 370 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855283426380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
65005855283426380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 43 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 119 $ Poids 90 % |
| 2 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 269 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 680 254 $ Poids 89 % |
| 3 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 336 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 745 993 $ Poids 88 % |
| 4 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 354 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 203 $ Poids 84 % |
| 5 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 624 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 616 042 $ Poids 83 % |
| 6 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 629 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 746 686 $ Poids 82 % |
| 7 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 93 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 609 339 $ Poids 81 % |
| 8 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 179 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 621 $ Poids 80 % |
| 9 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 714 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 725 369 $ Poids 79 % |
| 10 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 696 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 048 $ Poids 79 % |
| 11 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 713 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 574 024 $ Poids 78 % |
| 12 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 177 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 879 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.