2248 Rue OLYMPIE · Laval
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 8 269 $/m² · 72,6 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 369 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855283781520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
65005855283781520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 460 m · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 316 276 $ Poids 87 % |
| 2 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 419 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −46 137 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 625 485 $ Poids 60 % |
| 3 | 2552, rue des Baléares, Laval 2025-06-06 · 479 m · Vendu 612 000 $ (7 958 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 639 306 $ Poids 58 % |
| 4 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 896 m · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 622 842 $ Poids 54 % |
| 5 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 933 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 489 $ Poids 53 % |
| 6 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 420 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −47 182 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 692 245 $ Poids 52 % |
| 7 | 318, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-05-16 · 780 m · Vendu 600 000 $ (8 969 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 178 $ Poids 46 % |
| 8 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 252 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 669 708 $ Poids 45 % |
| 9 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 961 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −25 576 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 465 397 $ Poids 44 % |
| 10 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 410 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −50 958 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 662 522 $ Poids 42 % |
| 11 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 612 320 $ Poids 40 % |
| 12 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 660 200 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.