2263 Rue OLYMPIE · Laval
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 6 980 $/m² · 106,7 m² · constr. 1986 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 300 $
Rôle antérieur 522 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855283789130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
522 800 $
ID provincial
65005855283789130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 218 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 824 181 $ Poids 97 % |
| 2 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 288 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 031 $ Poids 96 % |
| 3 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 357 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 148 $ Poids 94 % |
| 4 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 236 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 835 $ Poids 90 % |
| 5 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 369 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 649 $ Poids 84 % |
| 6 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 162 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 755 565 $ Poids 84 % |
| 7 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 562 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 681 195 $ Poids 83 % |
| 8 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 372 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +1 324 $ | 297 357 $ Poids 81 % |
| 9 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 695 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 701 310 $ Poids 80 % |
| 10 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 530 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 592 668 $ Poids 79 % |
| 11 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 520 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 814 137 $ Poids 79 % |
| 12 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 323 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 432 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.