2244 Rue OLYMPIE · Laval
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 8 626 $/m² · 68,9 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 373 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855283870210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
65005855283870210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 470 m · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 308 619 $ Poids 78 % |
| 2 | 2552, rue des Baléares, Laval 2025-06-06 · 489 m · Vendu 612 000 $ (7 958 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −31 834 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 624 583 $ Poids 50 % |
| 3 | 318, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-05-16 · 795 m · Vendu 600 000 $ (8 969 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 586 $ Poids 49 % |
| 4 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 911 m · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 608 348 $ Poids 48 % |
| 5 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 944 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 385 $ Poids 47 % |
| 6 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 598 079 $ Poids 44 % |
| 7 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 645 223 $ Poids 43 % |
| 8 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 597 168 $ Poids 42 % |
| 9 | 2165, Croissant de Clémency, Laval 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 173 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 319 813 $ Poids 40 % |
| 10 | 2772, rue d'Obernai, Laval 2025-01-08 · 873 m · Vendu 600 000 $ (8 811 $/m²) 68,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 715 611 $ Poids 36 % |
| 11 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 885 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 654 075 $ Poids 33 % |
| 12 | 2130, croissant de Clémency, Laval 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (6 515 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 537 293 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.