102 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 152,5 m² · constr. 1985 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 403 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855284911530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
65005855284911530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 550 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 744 829 $ Poids 81 % |
| 2 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 330 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 586 983 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 377 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 748 006 $ Poids 64 % |
| 4 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 608 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +53 763 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 941 479 $ Poids 62 % |
| 5 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 979 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 795 668 $ Poids 61 % |
| 6 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 579 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 312 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 678 588 $ Poids 58 % |
| 7 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 277 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −73 614 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 941 525 $ Poids 57 % |
| 8 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 911 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 781 371 $ Poids 57 % |
| 9 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 865 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 727 828 $ Poids 51 % |
| 10 | 1079, rue Corinthe, Laval 2025-04-03 · 636 m · Vendu 610 000 $ (4 108 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 696 300 $ Poids 50 % |
| 11 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 676 898 $ Poids 49 % |
| 12 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 289 023 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.