4600 Rue CYRILLE-DELAGE · Laval
Valeur estimée
745 900 $
Autre · constr. 1979 · terrain 66 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 447,4 m²
Frontage
193,7 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
32 575 200 $
Rôle antérieur 27 698 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855285717640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
14 090 100 $
Valeur bâtiment
18 485 100 $
Rôle antérieur
27 698 000 $
ID provincial
65005855285717640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 261 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 630 558 $ Poids 67 % |
| 2 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 307 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 617 600 $ Poids 66 % |
| 3 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 359 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 648 522 $ Poids 65 % |
| 4 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 328 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 679 439 $ Poids 65 % |
| 5 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 390 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 799 964 $ Poids 65 % |
| 6 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 386 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 985 589 $ Poids 63 % |
| 7 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 243 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 579 091 $ Poids 62 % |
| 8 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 525 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 706 700 $ Poids 62 % |
| 9 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 504 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 611 948 $ Poids 62 % |
| 10 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 494 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 729 910 $ Poids 62 % |
| 11 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 537 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 696 000 $ Poids 61 % |
| 12 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 503 m · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 310 186 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.