973 Rue BELGRADE O · Laval
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 100 m² · constr. 1986 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 404 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855287558960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
65005855287558960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 512 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 691 $ Poids 87 % |
| 2 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 481 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 631 184 $ Poids 86 % |
| 3 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 539 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 404 $ Poids 85 % |
| 4 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 379 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 913 $ Poids 85 % |
| 5 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 420 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 181 $ Poids 85 % |
| 6 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 383 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 296 $ Poids 84 % |
| 7 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 561 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 661 968 $ Poids 84 % |
| 8 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 448 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 765 297 $ Poids 83 % |
| 9 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 301 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 668 082 $ Poids 83 % |
| 10 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 573 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 681 159 $ Poids 82 % |
| 11 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 673 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 154 $ Poids 81 % |
| 12 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 643 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 588 003 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.