969 Rue BELGRADE O · Laval
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 182 m² · constr. 1985 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 459 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855287647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
65005855287647400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 553 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 740 430 $ Poids 86 % |
| 2 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 585 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 022 556 $ Poids 83 % |
| 3 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 818 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 753 635 $ Poids 65 % |
| 4 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 765 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −51 436 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 801 854 $ Poids 59 % |
| 5 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 673 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +32 935 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 633 248 $ Poids 58 % |
| 6 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 861 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 780 826 $ Poids 55 % |
| 7 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 886 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +41 594 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 892 137 $ Poids 54 % |
| 8 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 682 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 916 637 $ Poids 49 % |
| 9 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 683 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +65 292 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 855 168 $ Poids 48 % |
| 10 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 887 158 $ Poids 48 % |
| 11 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 907 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −61 312 $ | 810 648 $ Poids 47 % |
| 12 | 1077, rue du Tyrol, Laval 2025-01-15 · 449 m · Vendu 742 000 $ (3 936 $/m²) 188,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 867 820 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.