965 Rue BELGRADE O · Laval
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 6 885 $/m² · 88,4 m² · constr. 1985 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 364 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855287705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
65005855287705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 444 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 463 248 $ Poids 88 % |
| 2 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 435 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 962 $ Poids 88 % |
| 3 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 435 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 723 779 $ Poids 87 % |
| 4 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 563 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 011 $ Poids 83 % |
| 5 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 465 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 597 407 $ Poids 81 % |
| 6 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 439 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 406 $ Poids 80 % |
| 7 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 693 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 628 077 $ Poids 78 % |
| 8 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 621 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 994 $ Poids 78 % |
| 9 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 210 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 912 $ Poids 77 % |
| 10 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 757 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +52 421 $ | 614 583 $ Poids 76 % |
| 11 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 526 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 491 842 $ Poids 76 % |
| 12 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 516 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 504 631 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.