985 Rue BELGRADE O · Laval
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 100 m² · constr. 1985 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 373 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855288070020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
65005855288070020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 359 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 627 688 $ Poids 86 % |
| 2 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 546 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 698 216 $ Poids 85 % |
| 3 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 354 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 613 096 $ Poids 85 % |
| 4 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 429 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 181 $ Poids 84 % |
| 5 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 530 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 631 184 $ Poids 84 % |
| 6 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 253 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 664 807 $ Poids 83 % |
| 7 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 587 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 404 $ Poids 83 % |
| 8 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 612 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 683 660 $ Poids 82 % |
| 9 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 610 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 659 018 $ Poids 81 % |
| 10 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 496 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 765 297 $ Poids 81 % |
| 11 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 677 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 586 504 $ Poids 81 % |
| 12 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 631 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 745 169 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.