981 Rue BELGRADE O · Laval
Valeur estimée
857 600 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 188,4 m² · constr. 1986 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 600 $
Rôle antérieur 561 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855288241550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
65005855288241550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 527 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 757 546 $ Poids 83 % |
| 2 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 614 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 045 060 $ Poids 79 % |
| 3 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 817 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −36 806 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 816 484 $ Poids 64 % |
| 4 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 766 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 770 158 $ Poids 62 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 827 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −68 776 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 973 424 $ Poids 53 % |
| 6 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 831 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 797 127 $ Poids 52 % |
| 7 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 827 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +57 826 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 912 569 $ Poids 51 % |
| 8 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 848 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −57 225 $ | 828 650 $ Poids 50 % |
| 9 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 725 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +42 972 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 643 286 $ Poids 49 % |
| 10 | 1077, rue du Tyrol, Laval 2025-01-15 · 412 m · Vendu 742 000 $ (3 936 $/m²) 188,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 127 $ Poids 48 % |
| 11 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 906 755 $ Poids 48 % |
| 12 | 2285, rue de Rio, Laval 2025-01-24 · 471 m · Vendu 675 000 $ (3 446 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 794 926 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.