977 Rue BELGRADE O · Laval
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 6 702 $/m² · 106,2 m² · constr. 1986 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 482 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855288420740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
65005855288420740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 388 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 530 $ Poids 93 % |
| 2 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 388 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 667 $ Poids 93 % |
| 3 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 584 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 699 806 $ Poids 85 % |
| 4 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 282 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 687 624 $ Poids 84 % |
| 5 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 606 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 651 255 $ Poids 83 % |
| 6 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 578 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 679 760 $ Poids 82 % |
| 7 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 638 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 822 303 $ Poids 82 % |
| 8 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 535 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 108 $ Poids 82 % |
| 9 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 533 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 859 $ Poids 78 % |
| 10 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 656 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 551 $ Poids 78 % |
| 11 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 551 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 135 $ Poids 76 % |
| 12 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 495 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 649 238 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.