4684 Rue CYRILLE-DELAGE · Laval
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 103,3 m² · constr. 1986 · terrain 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 342 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855288484280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
65005855288484280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 416 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 822 $ Poids 90 % |
| 2 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 412 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 074 $ Poids 89 % |
| 3 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 275 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 678 483 $ Poids 85 % |
| 4 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 581 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 691 084 $ Poids 85 % |
| 5 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 562 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 090 $ Poids 84 % |
| 6 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 586 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 671 438 $ Poids 83 % |
| 7 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 625 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 882 $ Poids 82 % |
| 8 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 577 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 643 341 $ Poids 82 % |
| 9 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 550 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 245 $ Poids 81 % |
| 10 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 496 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 640 793 $ Poids 80 % |
| 11 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 374 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 843 $ Poids 79 % |
| 12 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 670 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 811 408 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.