4676 Rue CYRILLE-DELAGE · Laval
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 120,5 m² · constr. 1987 · terrain 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 344 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855288602580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
65005855288602580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 0 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 84 % |
| 2 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 410 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 680 237 $ Poids 78 % |
| 3 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 410 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 337 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 695 695 $ Poids 76 % |
| 4 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 365 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −36 311 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 851 404 $ Poids 73 % |
| 5 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 584 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 690 279 $ Poids 71 % |
| 6 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 872 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 630 632 $ Poids 69 % |
| 7 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 652 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +47 713 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 880 077 $ Poids 69 % |
| 8 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 646 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +35 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 480 $ Poids 67 % |
| 9 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 568 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 415 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 742 815 $ Poids 67 % |
| 10 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 752 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 621 221 $ Poids 65 % |
| 11 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 761 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 721 020 $ Poids 65 % |
| 12 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 962 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 745 708 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.