2221 Rue STRASBOURG · Laval
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 99,5 m² · constr. 1987 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 388 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855290177750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
65005855290177750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 331 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 703 439 $ Poids 93 % |
| 2 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 61 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 647 $ | 289 103 $ Poids 92 % |
| 3 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 232 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 769 952 $ Poids 91 % |
| 4 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 102 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −31 183 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 801 181 $ Poids 88 % |
| 5 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 228 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 734 999 $ Poids 86 % |
| 6 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 257 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 619 311 $ Poids 83 % |
| 7 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 521 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 632 636 $ Poids 79 % |
| 8 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 120 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 617 958 $ Poids 78 % |
| 9 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 723 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 663 483 $ Poids 76 % |
| 10 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 593 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 618 015 $ Poids 76 % |
| 11 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 228 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 628 751 $ Poids 75 % |
| 12 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 788 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 629 728 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.