2212 Rue RIO · Laval
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 7 401 $/m² · 80,5 m² · constr. 1985 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 339 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855290429550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
65005855290429550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 602 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 074 $ Poids 81 % |
| 2 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 575 m · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 331 074 $ Poids 78 % |
| 3 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 586 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge −6 799 $ | 720 703 $ Poids 71 % |
| 4 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 798 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 576 959 $ Poids 63 % |
| 5 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 597 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 092 $ Poids 63 % |
| 6 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 699 597 $ Poids 60 % |
| 7 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 250 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −37 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 308 $ Poids 59 % |
| 8 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 409 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −35 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 260 $ Poids 59 % |
| 9 | 2552, rue des Baléares, Laval 2025-06-06 · 600 m · Vendu 612 000 $ (7 958 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 667 682 $ Poids 56 % |
| 10 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 226 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −36 706 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 567 008 $ Poids 55 % |
| 11 | 1129, rue du Tyrol, Laval 2025-06-20 · 678 m · Vendu 175 000 $ (2 011 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −875 $ | 182 038 $ Poids 51 % |
| 12 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 783 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −44 381 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 695 504 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.