2204 Rue RIO · Laval
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 121,9 m² · constr. 1984 · terrain 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 436 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855290617080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
65005855290617080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 342 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 625 412 $ Poids 90 % |
| 2 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 181 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 616 480 $ Poids 80 % |
| 3 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 130 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +52 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 187 $ Poids 79 % |
| 4 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 367 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 742 880 $ Poids 70 % |
| 5 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 554 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +43 541 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 690 224 $ Poids 69 % |
| 6 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 346 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 654 790 $ Poids 68 % |
| 7 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 626 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 185 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 674 785 $ Poids 68 % |
| 8 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 859 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 644 393 $ Poids 66 % |
| 9 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 762 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 525 484 $ Poids 65 % |
| 10 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 696 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +39 964 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 858 903 $ Poids 63 % |
| 11 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 756 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 726 607 $ Poids 63 % |
| 12 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 314 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +73 576 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 770 390 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.