90 Boulevard BELLEROSE O · Laval
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 139,7 m² · constr. 1990 · terrain 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855290951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
65005855290951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 783 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 730 255 $ Poids 75 % |
| 2 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 912 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 724 682 $ Poids 69 % |
| 3 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 920 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 283 324 $ Poids 67 % |
| 4 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 946 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 905 449 $ Poids 61 % |
| 5 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 141 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −33 405 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 566 908 $ Poids 60 % |
| 6 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 315 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 207 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 688 157 $ Poids 58 % |
| 7 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 212 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 736 290 $ Poids 58 % |
| 8 | 2116, rue de Renaix, Laval 2025-06-03 · 586 m · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 655 583 $ Poids 56 % |
| 9 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 987 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 637 470 $ Poids 56 % |
| 10 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 423 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +53 213 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 816 661 $ Poids 52 % |
| 11 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 796 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +45 850 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 704 492 $ Poids 51 % |
| 12 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 700 488 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.