2224 Rue RIO · Laval
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 6 539 $/m² · 96,6 m² · constr. 1985 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 372 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855291133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
65005855291133500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 217 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 752 488 $ Poids 92 % |
| 2 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 289 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 686 472 $ Poids 91 % |
| 3 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 114 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 597 $ Poids 90 % |
| 4 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 202 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 382 $ Poids 87 % |
| 5 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 179 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 606 $ Poids 83 % |
| 6 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 150 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 604 028 $ Poids 80 % |
| 7 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 49 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −42 078 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 782 186 $ Poids 80 % |
| 8 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 177 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 614 667 $ Poids 79 % |
| 9 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 742 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 621 284 $ Poids 77 % |
| 10 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 783 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 578 863 $ Poids 75 % |
| 11 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 763 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 753 128 $ Poids 74 % |
| 12 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 684 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 649 261 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.