2216 Rue RIO · Laval
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 103,9 m² · constr. 1984 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 383 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855291320950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
65005855291320950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 81 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 562 $ Poids 96 % |
| 2 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 296 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 708 213 $ Poids 92 % |
| 3 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 84 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −1 324 $ | 290 985 $ Poids 89 % |
| 4 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 505 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 636 173 $ Poids 87 % |
| 5 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 193 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 739 505 $ Poids 86 % |
| 6 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 205 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 775 328 $ Poids 86 % |
| 7 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 202 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 572 331 $ Poids 84 % |
| 8 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 577 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 621 452 $ Poids 84 % |
| 9 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 689 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 667 260 $ Poids 79 % |
| 10 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 372 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 579 709 $ Poids 77 % |
| 11 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 233 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 624 000 $ Poids 75 % |
| 12 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 703 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 429 192 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.