2215 Rue RIO · Laval
Valeur estimée
814 100 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 171,4 m² · constr. 2004 · terrain 348,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 700 $
Rôle antérieur 491 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855291388450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
65005855291388450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 240 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 087 015 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 136 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 616 624 $ Poids 82 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 725 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 788 509 $ Poids 78 % |
| 4 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 835 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 822 909 $ Poids 61 % |
| 5 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 223 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +42 045 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 856 986 $ Poids 55 % |
| 6 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 196 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −75 669 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 861 771 $ Poids 53 % |
| 7 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 650 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 361 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 861 986 $ Poids 51 % |
| 8 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 798 565 $ Poids 50 % |
| 9 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 864 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 893 162 $ Poids 47 % |
| 10 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 881 m · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 934 746 $ Poids 47 % |
| 11 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 857 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie −33 210 $ · Ajust. âge −8 974 $ | 929 319 $ Poids 45 % |
| 12 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −26 211 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 109 062 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.