2211 Rue RIO · Laval
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 170 m² · constr. 1989 · terrain 348,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 450 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855291457580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
65005855291457580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 248 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 009 294 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 126 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 614 429 $ Poids 83 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 736 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 730 074 $ Poids 77 % |
| 4 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 824 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 761 782 $ Poids 60 % |
| 5 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 214 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 801 679 $ Poids 57 % |
| 6 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 660 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 785 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 804 035 $ Poids 53 % |
| 7 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 743 216 $ Poids 49 % |
| 8 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 866 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 890 062 $ Poids 47 % |
| 9 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 870 m · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 867 067 $ Poids 47 % |
| 10 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 846 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie −36 604 $ · Ajust. âge −76 279 $ | 858 621 $ Poids 44 % |
| 11 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −29 917 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 062 156 $ Poids 42 % |
| 12 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 840 749 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.