2236 Rue OLYMPIE · Laval
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 7 399 $/m² · 86,5 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 385 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855292057840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
65005855292057840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 461 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 533 $ Poids 89 % |
| 2 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 82 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 851 $ Poids 82 % |
| 3 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 459 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −6 799 $ | 744 899 $ Poids 77 % |
| 4 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 266 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 499 $ Poids 76 % |
| 5 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 98 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 584 769 $ Poids 75 % |
| 6 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 649 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 716 979 $ Poids 75 % |
| 7 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 432 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 740 $ Poids 73 % |
| 8 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 239 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −37 887 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 716 045 $ Poids 72 % |
| 9 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 635 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 591 874 $ Poids 70 % |
| 10 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 266 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 574 668 $ Poids 69 % |
| 11 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 929 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 595 305 $ Poids 66 % |
| 12 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 898 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 974 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.