2241 Rue RIO · Laval
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 6 614 $/m² · 94 m² · constr. 1986 · terrain 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 399 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855292131840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
65005855292131840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 214 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 607 $ Poids 90 % |
| 2 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 129 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 600 505 $ Poids 90 % |
| 3 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 235 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 966 $ Poids 88 % |
| 4 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 194 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +1 324 $ | 280 462 $ Poids 86 % |
| 5 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 121 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 609 720 $ Poids 81 % |
| 6 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 675 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 613 713 $ Poids 80 % |
| 7 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 210 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 220 $ Poids 80 % |
| 8 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 693 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 743 822 $ Poids 79 % |
| 9 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 115 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 713 336 $ Poids 79 % |
| 10 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 729 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 571 873 $ Poids 76 % |
| 11 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 745 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 148 $ Poids 76 % |
| 12 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 305 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 715 247 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.