153 Rue OSTENDE · Laval
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 7 225 $/m² · 87,4 m² · constr. 1986 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 375 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855292695820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
65005855292695820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 525 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 683 352 $ Poids 86 % |
| 2 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 146 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 581 207 $ Poids 84 % |
| 3 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 629 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 720 200 $ Poids 77 % |
| 4 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 174 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −34 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 792 $ Poids 76 % |
| 5 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 161 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 590 183 $ Poids 76 % |
| 6 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 331 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 691 884 $ Poids 76 % |
| 7 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 524 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 751 927 $ Poids 74 % |
| 8 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 610 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 594 495 $ Poids 73 % |
| 9 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 432 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 718 388 $ Poids 73 % |
| 10 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 223 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 034 $ Poids 71 % |
| 11 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 868 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 057 $ Poids 70 % |
| 12 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 661 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 554 130 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.