154 Rue OSTENDE · Laval
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 104 m² · constr. 1985 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 439 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855292962210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
65005855292962210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 122 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 809 987 $ Poids 96 % |
| 2 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 169 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 712 033 $ Poids 94 % |
| 3 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 474 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 639 699 $ Poids 88 % |
| 4 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 199 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 442 $ Poids 88 % |
| 5 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 67 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 212 $ Poids 87 % |
| 6 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 135 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 779 189 $ Poids 87 % |
| 7 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 546 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 624 948 $ Poids 85 % |
| 8 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 168 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 575 301 $ Poids 84 % |
| 9 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 563 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 670 497 $ Poids 84 % |
| 10 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 341 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 438 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 582 888 $ Poids 79 % |
| 11 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 735 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 693 189 $ Poids 78 % |
| 12 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 575 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 431 192 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.