2251 Rue OLYMPIE · Laval
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 107,8 m² · constr. 1985 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 450 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855293065410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
65005855293065410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 182 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 824 264 $ Poids 98 % |
| 2 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 328 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 651 109 $ Poids 94 % |
| 3 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 399 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 636 207 $ Poids 93 % |
| 4 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 204 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 725 160 $ Poids 89 % |
| 5 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 322 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 584 622 $ Poids 87 % |
| 6 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 486 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 592 536 $ Poids 83 % |
| 7 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 118 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 848 $ Poids 83 % |
| 8 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 554 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 681 401 $ Poids 82 % |
| 9 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 330 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 497 $ Poids 80 % |
| 10 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 697 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 704 618 $ Poids 79 % |
| 11 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 551 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 814 126 $ Poids 79 % |
| 12 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 278 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 792 901 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.