103 Rue OSTENDE · Laval
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 145,3 m² · constr. 1986 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 408 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855293336850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
65005855293336850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 595 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 730 061 $ Poids 84 % |
| 2 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 629 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 921 212 $ Poids 70 % |
| 3 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 269 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 575 691 $ Poids 70 % |
| 4 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 315 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 117 $ Poids 62 % |
| 5 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 779 530 $ Poids 61 % |
| 6 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 283 461 $ Poids 56 % |
| 7 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 848 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 712 449 $ Poids 54 % |
| 8 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 973 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −26 517 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 767 260 $ Poids 50 % |
| 9 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 665 298 $ Poids 49 % |
| 10 | 1079, rue Corinthe, Laval 2025-04-03 · 697 m · Vendu 610 000 $ (4 108 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 563 $ Poids 49 % |
| 11 | 2210, rue Marc, Laval 2025-03-21 · 682 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 768 $ Poids 48 % |
| 12 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 463 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +49 909 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 577 425 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.