111 Rue OSTENDE · Laval
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 116,1 m² · constr. 1986 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 414 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855293564130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
65005855293564130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 438 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 616 535 $ Poids 91 % |
| 2 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 182 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 859 497 $ Poids 90 % |
| 3 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 280 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 704 $ Poids 86 % |
| 4 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 378 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 258 $ Poids 85 % |
| 5 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 448 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 000 $ Poids 84 % |
| 6 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 601 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 846 521 $ Poids 74 % |
| 7 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 494 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 518 661 $ Poids 74 % |
| 8 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 395 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 645 425 $ Poids 73 % |
| 9 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 155 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +53 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 305 $ Poids 72 % |
| 10 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 670 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 729 581 $ Poids 71 % |
| 11 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 519 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 708 169 $ Poids 70 % |
| 12 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 72 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +48 547 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 786 821 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.